基隆市暖暖區暖暖街281巷28號2F/11F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 17.7 萬/坪 × 59.8 坪
權狀坪數59.8 坪
主建物27.81 坪
公設比46.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 59.8 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 31.99 坪
土地持分 10.94 坪
0 坪59.8 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 417 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.5
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 1%比暖暖街中位 高 7%比暖暖區 2020 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,060 萬
+26%
2026 年推估1,339 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-12 6F/11F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 22.5 萬/坪總 1,360 萬 2020-12-13 9F/11F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 18.2 萬/坪總 1,100 萬 2016-10-04 3F/11F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 19.9 萬/坪總 1,205 萬 2016-09-06 9F/11F 4房2廳2衛 · 60.58 坪 17.5 萬/坪總 1,060 萬 2015-02-12 11F/11F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 18.3 萬/坪總 1,108 萬 2015-01-27 6F/11F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 18.1 萬/坪總 1,096 萬 2014-12-26 9F/11F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 16.5 萬/坪總 998 萬 2014-11-28 10F/11F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 16.6 萬/坪總 1,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。