基隆市暖暖區八堵路20巷3號5F/5F
2020-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 10.4 萬/坪 × 63.6 坪
權狀坪數63.6 坪
主建物40.29 坪
公設比28.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 63.6 坪
└ 主建物 40.29 坪
└ 公設等 23.31 坪
土地持分 14.35 坪
0 坪63.6 坪
土地坐落 過港段 586 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
八堵路中位 16.1
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比八堵路中位 低 35%比暖暖區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交660 萬
+26%
2026 年推估834 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。