基隆市安樂區樂利二街62巷610號6F/9F

2020-10-23 實價登錄成交明細

成交總價 950 萬 22.8 萬/坪 × 41.61 坪

權狀坪數41.61 坪

主建物23.92 坪

公設比32.4%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 41.61 坪

└ 主建物 23.92 坪

└ 公設等 17.69 坪

土地持分 10.7 坪

0 坪41.61 坪

土地坐落 麥金段 470-1 地號

價格拆解

成交總價950 萬

扣車位後房價950 萬

單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪

本筆成交 22.8

本棟中位 19.7

樂利二街中位 15.8

安樂區 2020 年中位 14.1

比本棟中位高 16%比樂利二街中位高 44%比安樂區 2020 年中位高 62%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交950 萬

+31%

2026 年推估1,246 萬

以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）190 萬

貸款（8 成）760 萬

每月月付28,473 元

30 年總利息265 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2020-10-21 4F/9F 2房2廳2衛 · 37.69 坪 20 萬/坪總 755 萬 2017-11-25 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 20.7 萬/坪總 875 萬 2014-05-25 3F/9F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 19.2 萬/坪總 800 萬 2013-05-16 6F/9F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 19.7 萬/坪總 820 萬 2012-09-10 2F/9F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 14.2 萬/坪總 536 萬 2012-08-16 1F/9F 2房2廳2衛 · 27.11 坪 15.3 萬/坪總 415 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。