基隆市暖暖區源遠路179之5號4F/15F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 22.7 萬/坪 × 57.01 坪
權狀坪數57.01 坪
主建物28.96 坪
公設比32.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.01 坪
└ 主建物 28.96 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪57.01 坪
土地坐落 源遠段 1353 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,128 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23.4
源遠路中位 15.7
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 3%比源遠路中位 高 45%比暖暖區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,268 萬
+24%
2026 年推估1,570 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,808 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：車位價格內含土地持分價格
同址其他成交（8 筆）
2022-09-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 23.5 萬/坪總 1,330 萬 2022-08-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 23.5 萬/坪總 1,320 萬 2022-03-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 24.5 萬/坪總 1,370 萬 2022-01-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 66.18 坪 24.4 萬/坪總 1,525 萬 2021-12-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 23.9 萬/坪總 1,327 萬 2021-03-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 23.6 萬/坪總 1,315 萬 2020-11-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 23.1 萬/坪總 1,280 萬 2020-11-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 44 坪 23.4 萬/坪總 1,012 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。