基隆市安樂區麥金路789之2號1F/12F
2024-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 22.6 萬/坪 × 29.16 坪
權狀坪數29.16 坪
主建物22.48 坪
公設比12%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.16 坪
└ 主建物 22.48 坪
└ 公設等 6.68 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪29.16 坪
土地坐落 新城段 402 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 18.5
麥金路中位 21
安樂區 2024 年中位 19
比本棟中位 高 22%比麥金路中位 高 8%比安樂區 2024 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交660 萬
+3%
2026 年推估677 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：前平台約10坪其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。