基隆市暖暖區東勢街26巷80號12F/12F
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 25.3 萬/坪 × 93.35 坪
權狀坪數93.35 坪
主建物44.75 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 93.35 坪
└ 主建物 44.75 坪
└ 公設等 48.6 坪
土地持分 17.35 坪
0 坪93.35 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 455 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,940 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 23.8
東勢街中位 17.7
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 6%比東勢街中位 高 43%比暖暖區 2021 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,200 萬
+24%
2026 年推估2,725 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）388 萬
貸款（8 成）1,552 萬
每月月付58,144 元
30 年總利息541 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-24 1F/12F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 26.4 萬/坪總 1,147 萬 2020-12-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 24.2 萬/坪總 1,055 萬 2020-11-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 24 萬/坪總 1,048 萬 2020-11-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 24.9 萬/坪總 1,081 萬 2020-07-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 22.6 萬/坪總 1,003 萬 2020-07-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 22.3 萬/坪總 1,000 萬 2020-07-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 21.5 萬/坪總 952 萬 2020-07-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 21.2 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。