基隆市中正區新豐街162巷125號4F/6F
2023-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 19.5 萬/坪 × 82.05 坪
權狀坪數82.05 坪
主建物44.88 坪
公設比37.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 82.05 坪
└ 主建物 44.88 坪
└ 公設等 37.17 坪
土地持分 21.39 坪
0 坪82.05 坪
土地坐落 調和段 1382-8 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 13.9
新豐街中位 14.6
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 40%比新豐街中位 高 34%比中正區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+3%
2026 年推估1,648 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車編：104。另有一機車位：B1，車編：101
同址其他成交（6 筆）
2014-12-10 2房2廳3衛 · 116.5 坪 13.7 萬/坪總 1,597 萬 2014-01-15 2F/6F 3房1廳2衛 · 82.05 坪 13.5 萬/坪總 1,110 萬 2013-12-31 1F/6F 3房1廳2衛 · 70.75 坪 14.5 萬/坪總 1,025 萬 2013-12-31 4F/6F 3房1廳2衛 · 82.05 坪 13.9 萬/坪總 1,142 萬 2013-11-18 3F/6F 3房1廳2衛 · 82.05 坪 13.7 萬/坪總 1,120 萬 2013-11-18 5F/6F 3房1廳2衛 · 82.05 坪 14.3 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。