基隆市仁愛區南榮路151巷108號2F/7F

2018-02-28 實價登錄成交明細

成交總價 560 萬 14.6 萬/坪 × 38.49 坪

權狀坪數38.49 坪

主建物21.31 坪

公設比38.3%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 38.49 坪

└ 主建物 21.31 坪

└ 公設等 17.18 坪

土地持分 7.13 坪

0 坪38.49 坪

土地坐落 南新段 142-70 地號

價格拆解

成交總價560 萬

扣車位後房價560 萬

單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪

本筆成交 14.6

本棟中位 17.8

南榮路中位 13.6

仁愛區 2018 年中位 18.6

比本棟中位低 18%比南榮路中位高 7%比仁愛區 2018 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交560 萬

+23%

2026 年推估692 萬

以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）112 萬

貸款（8 成）448 萬

每月月付16,784 元

30 年總利息156 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。