基隆市安樂區樂利二街62巷304號2F/14F
2025-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 21 萬/坪 × 36.38 坪
權狀坪數36.38 坪
主建物22.68 坪
公設比29.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.38 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 13.7 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪36.38 坪
土地坐落 麥金段 751 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 11.9
樂利二街中位 15.8
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 76%比樂利二街中位 高 33%比安樂區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交765 萬
+1%
2026 年推估773 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2017-12-24 14F/14F 3房2廳1衛 · 44.89 坪 11.1 萬/坪總 500 萬 2016-03-08 14F/14F 3房1廳1衛 · 44.89 坪 11.9 萬/坪總 535 萬 2016-01-03 2F/14F 3房2廳1衛 · 36.38 坪 12.8 萬/坪總 466 萬 2014-11-25 1F/14F 3房2廳2衛 · 36.3 坪 13.2 萬/坪總 480 萬 2013-03-10 9F/14F 2房2廳2衛 · 36.38 坪 11.1 萬/坪總 405 萬 2013-03-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2012-12-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.89 坪 10 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。