基隆市信義區東明路97號7F/7F
2023-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 103 萬 14 萬/坪 × 7.38 坪
權狀坪數7.38 坪
主建物4.84 坪
公設比27.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 7.38 坪
└ 主建物 4.84 坪
└ 公設等 2.54 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪7.38 坪
土地坐落 東明段 538 地號
價格拆解
成交總價103 萬
扣車位後房價103 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.6
東明路中位 14.1
信義區 2023 年中位 19.5
比本棟中位 低 4%比東明路中位 低 1%比信義區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交103 萬
+6%
2026 年推估110 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21 萬
貸款（8 成）82 萬
每月月付3,087 元
30 年總利息29 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 3F/7F 4房2廳2衛 · 52.88 坪 25.1 萬/坪總 1,328 萬 2023-06-17 5F/7F 4房2廳2衛 · 50.44 坪 21.8 萬/坪總 1,100 萬 2020-05-13 7F/7F 3房1廳2衛 · 3.69 坪 19.2 萬/坪總 71 萬 2020-02-04 2F/7F 7房1廳6衛 · 7.95 坪 22.6 萬/坪總 180 萬 2019-06-15 3F/7F 2房1廳1衛 · 43.76 坪 9.5 萬/坪總 415 萬 2018-03-07 7F/7F 3房2廳1衛 · 36.37 坪 14.2 萬/坪總 516 萬 2018-03-07 7F/7F 3房2廳1衛 · 34.87 坪 14.6 萬/坪總 510 萬 2017-10-08 3F/7F 2房2廳1衛 · 43.76 坪 9.8 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。