基隆市信義區教忠街98號2F/5F

2020-03-06 實價登錄成交明細

成交總價 1,292 萬 22.3 萬/坪 × 59.85 坪

權狀坪數59.85 坪

主建物36.38 坪

公設比25.5%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 59.85 坪

└ 主建物 36.38 坪

└ 公設等 23.47 坪

土地持分 18.67 坪

0 坪59.85 坪

土地坐落 深澳坑段槓子寮小段 429 地號

價格拆解

成交總價1,292 萬

其中車位−60 萬

扣車位後房價1,232 萬

單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪

本筆成交 22.3

本棟中位 21.7

教忠街中位 20.5

信義區 2020 年中位 16.4

比本棟中位高 3%比教忠街中位高 9%比信義區 2020 年中位高 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,292 萬

+32%

2026 年推估1,705 萬

以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）246 萬

貸款（8 成）986 萬

每月月付36,925 元

30 年總利息344 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（60 萬）

備註：1.建商與地主合建案。

同址其他成交（4 筆）

2022-11-19 2F/5F 2房2廳2衛 · 59.85 坪 21.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-11-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 62.45 坪 21.9 萬/坪總 1,330 萬 2020-09-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 62.45 坪 20.7 萬/坪總 1,258 萬 2020-07-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 62.45 坪 20.5 萬/坪總 1,248 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。