基隆市暖暖區暖碇路38巷98號3F/11F
2026-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 23.8 萬/坪 × 52.2 坪
權狀坪數52.2 坪
主建物28.75 坪
公設比39%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 52.2 坪
└ 主建物 28.75 坪
└ 公設等 23.45 坪
土地持分 15.52 坪
0 坪52.2 坪
土地坐落 源遠段 1245 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,240 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 20.1
暖碇路中位 14.2
暖暖區 2026 年中位 19.7
比本棟中位 高 18%比暖碇路中位 高 68%比暖暖區 2026 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-07-29 11F/11F 3房2廳2衛 · 52.2 坪 21.6 萬/坪總 1,125 萬 2024-03-07 1F/11F 0房0廳0衛 · 36.29 坪 20.1 萬/坪總 731 萬 2020-09-18 11F/11F 3房1廳2衛 · 52.2 坪 13.4 萬/坪總 700 萬 2016-05-10 3F/11F 3房2廳2衛 · 52.2 坪 7.1 萬/坪總 372 萬 2016-03-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 52.2 坪 12.8 萬/坪總 670 萬 2015-12-11 10F/11F 3房2廳2衛 · 52.2 坪 7.1 萬/坪總 372 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。