基隆市暖暖區水源路36巷15之3號
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 11.5 萬/坪 × 64.58 坪
權狀坪數64.58 坪
主建物44.36 坪
公設比16.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 64.58 坪
└ 主建物 44.36 坪
└ 公設等 20.22 坪
土地持分 25.12 坪
0 坪64.58 坪
土地坐落 暖暖段外西勢小段 5-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.5
水源路中位 10.5
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比水源路中位 高 10%比暖暖區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交745 萬
+31%
2026 年推估977 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。