基隆市七堵區實踐路240號8F/14F
2018-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,249 萬 28.5 萬/坪 × 47.74 坪
權狀坪數47.74 坪
主建物24.63 坪
公設比27%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.74 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 23.11 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪47.74 坪
土地坐落 五堵段五堵北小段 647 地號
價格拆解
成交總價1,249 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,079 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.8
實踐路中位 27.7
七堵區 2018 年中位 17.8
比本棟中位 低 1%比實踐路中位 高 3%比七堵區 2018 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,249 萬
+28%
2026 年推估1,605 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）863 萬
每月月付32,339 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 34 萬/坪總 1,630 萬 2023-02-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 33.2 萬/坪總 1,585 萬 2021-11-10 1F/14F 0房0廳0衛 · 76.42 坪 38 萬/坪總 2,900 萬 2020-05-04 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 9.4 萬/坪總 451 萬 2020-05-04 1F/14F 0房0廳0衛 · 86.51 坪 48.2 萬/坪總 3,500 萬 2019-09-05 5F/14F 3房2廳1衛 · 47.74 坪 31.6 萬/坪總 1,369 萬 2019-07-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 28.8 萬/坪總 1,270 萬 2019-06-30 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 28.6 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。