基隆市中正區觀海街88號13F/16F
2019-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 11.7 萬/坪 × 21.38 坪
權狀坪數21.38 坪
主建物15.49 坪
公設比18%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 21.38 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 5.89 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪21.38 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
觀海街中位 10.9
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 高 0%比觀海街中位 高 7%比中正區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交250 萬
+42%
2026 年推估355 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。