基隆市仁愛區獅球路42巷2號
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 30 萬/坪 × 48.98 坪
權狀坪數48.98 坪
主建物23.99 坪
公設比29%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.98 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 24.99 坪
土地持分 14.01 坪
0 坪48.98 坪
土地坐落 成功段 1413 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 26.6
獅球路中位 19.4
仁愛區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 13%比獅球路中位 高 55%比仁愛區 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,255 萬
+18%
2026 年推估1,479 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 5F/9F 2房2廳1衛 · 26.74 坪 39.3 萬/坪總 1,050 萬 2023-12-19 6F/9F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 29.5 萬/坪總 1,230 萬 2023-10-04 5F/9F 2房2廳1衛 · 26.73 坪 31.8 萬/坪總 850 萬 2021-05-05 9F/9F 2房2廳1衛 · 38.23 坪 28.8 萬/坪總 900 萬 2021-03-12 8F/9F 2房2廳1衛 · 38.24 坪 27.7 萬/坪總 910 萬 2020-12-01 9F/9F 2房2廳1衛 · 26.74 坪 27.8 萬/坪總 743 萬 2020-10-26 4F/9F 2房2廳1衛 · 32.47 坪 25.6 萬/坪總 785 萬 2020-09-26 7F/9F 2房2廳1衛 · 32.47 坪 26.7 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。