基隆市中正區調和街300號14F/14F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 21.7 萬/坪 × 38.53 坪
權狀坪數38.53 坪
主建物19.24 坪
公設比31%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.53 坪
└ 主建物 19.24 坪
└ 公設等 19.29 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪38.53 坪
土地坐落 調和段 1125 地號
價格拆解
成交總價818 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價718 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 20.8
調和街中位 17.7
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 4%比調和街中位 高 23%比中正區 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交818 萬
+31%
2026 年推估1,075 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,519 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-01 7F/14F 1房1廳1衛 · 19.13 坪 24.6 萬/坪總 470 萬 2025-05-05 9F/14F 1房1廳1衛 · 32.54 坪 24.6 萬/坪總 800 萬 2025-01-16 12F/14F 2房1廳1衛 · 33.12 坪 23.3 萬/坪總 770 萬 2024-07-21 14F/14F 2房2廳1衛 · 37.98 坪 23.8 萬/坪總 900 萬 2024-07-06 13F/14F 1房1廳1衛 · 24.54 坪 24 萬/坪總 560 萬 2024-07-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 57.11 坪 19.4 萬/坪總 1,110 萬 2024-06-30 11F/14F 1房1廳1衛 · 24.54 坪 23.2 萬/坪總 570 萬 2024-06-28 7F/14F 1房1廳1衛 · 19.13 坪 24.6 萬/坪總 470 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。