基隆市安樂區麥金路311號3F/18F
2019-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 23.7 萬/坪 × 26.98 坪
權狀坪數26.98 坪
主建物11.79 坪
公設比42%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 26.98 坪
└ 主建物 11.79 坪
└ 公設等 15.19 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪26.98 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 20.3
麥金路中位 21
安樂區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 高 17%比麥金路中位 高 13%比安樂區 2019 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+26%
2026 年推估808 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-12 16F/18F 2房2廳1衛 · 26.98 坪 34.5 萬/坪總 930 萬 2022-01-06 14F/18F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 33.6 萬/坪總 745 萬 2021-08-16 8F/18F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 30.2 萬/坪總 670 萬 2020-09-22 7F/18F 2房1廳1衛 · 26.98 坪 27.8 萬/坪總 750 萬 2020-03-19 15F/18F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 27.3 萬/坪總 605 萬 2019-07-07 11F/18F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 26.8 萬/坪總 595 萬 2018-11-14 16F/18F 2房1廳1衛 · 26.98 坪 25.5 萬/坪總 688 萬 2018-01-16 11F/18F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 24.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。