基隆市七堵區明德一路85號9F/12F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 24.7 萬/坪 × 41.27 坪
權狀坪數41.27 坪
主建物25.72 坪
公設比26.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 41.27 坪
└ 主建物 25.72 坪
└ 公設等 15.55 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪41.27 坪
土地坐落 大華段 1410 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價960 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 22.5
明德一路中位 16.6
七堵區 2021 年中位 19.7
比本棟中位 高 10%比明德一路中位 高 49%比七堵區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,020 萬
+25%
2026 年推估1,271 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-12-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.69 坪 25.1 萬/坪總 920 萬 2019-03-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 22.5 萬/坪總 930 萬 2017-08-18 11F/12F 4房2廳2衛 · 58.23 坪 21.3 萬/坪總 1,240 萬 2016-08-29 3F/12F 3房1廳2衛 · 35.65 坪 21 萬/坪總 750 萬 2016-02-25 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.26 坪 26.9 萬/坪總 357 萬 2014-06-05 6F/12F 2房1廳1衛 · 26.51 坪 19.6 萬/坪總 520 萬 2012-10-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 19.3 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。