基隆市中正區新豐街303巷6弄16號12F/12F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 19.1 萬/坪 × 23.53 坪
權狀坪數23.53 坪
主建物16.76 坪
公設比17.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 23.53 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 6.77 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪23.53 坪
土地坐落 調和段 1265 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 13.3
新豐街中位 14.6
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 44%比新豐街中位 高 31%比中正區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+3%
2026 年推估464 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-16 2F/12F 2房1廳1衛 · 23.54 坪 20.4 萬/坪總 480 萬 2022-12-20 8F/12F 2房1廳1衛 · 23.53 坪 7.7 萬/坪總 180 萬 2022-08-06 7F/12F 2房2廳1衛 · 23.53 坪 17.6 萬/坪總 415 萬 2020-02-20 11F/12F 2房1廳1衛 · 36.64 坪 13.3 萬/坪總 390 萬 2016-10-11 4F/12F 2房1廳1衛 · 23.53 坪 13 萬/坪總 305 萬 2015-06-30 1F/12F 2房1廳2衛 · 34.72 坪 11.2 萬/坪總 388 萬 2013-04-08 11F/12F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 6.1 萬/坪總 225 萬 2013-04-04 4F/12F 2房2廳1衛 · 36.64 坪 7.3 萬/坪總 268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。