基隆市暖暖區過港路10巷164號11F/11F
2020-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 9.5 萬/坪 × 31.76 坪
權狀坪數31.76 坪
主建物20.56 坪
公設比27.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.76 坪
└ 主建物 20.56 坪
└ 公設等 11.2 坪
土地持分 6 坪
0 坪31.76 坪
土地坐落 過港段 8 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 8.6
過港路中位 13.1
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 10%比過港路中位 低 27%比暖暖區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+26%
2026 年推估379 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。