基隆市仁愛區仁一路257號31F/31F
2022-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 40.5 萬/坪 × 74.14 坪
權狀坪數74.14 坪
主建物36.97 坪
公設比29.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 74.14 坪
└ 主建物 36.97 坪
└ 公設等 37.17 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪74.14 坪
土地坐落 延平段 407 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 31.4
仁一路中位 30.1
仁愛區 2022 年中位 18.9
比本棟中位 高 29%比仁一路中位 高 35%比仁愛區 2022 年中位 高 114%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+15%
2026 年推估3,448 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層31F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 24F/31F 3房2廳2衛 · 64.59 坪 38.1 萬/坪總 2,400 萬 2026-03-01 5F/31F 2房2廳2衛 · 14.88 坪 63.8 萬/坪總 950 萬 2025-10-31 2房2廳2衛 · 22.46 坪 45.4 萬/坪總 1,020 萬 2025-08-25 6F/31F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 39.9 萬/坪總 1,980 萬 2025-08-17 25F/31F 3房2廳1衛 · 49.17 坪 43.9 萬/坪總 2,160 萬 2025-07-06 30F/31F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 42.2 萬/坪總 2,100 萬 2025-01-26 8F/31F 1房1廳1衛 · 17.61 坪 43.2 萬/坪總 760 萬 2025-01-25 16F/31F 1房1廳1衛 · 17.42 坪 48.9 萬/坪總 852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。