基隆市暖暖區暖暖街225之1號2F/4F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 16.8 萬/坪 × 20.89 坪
權狀坪數20.89 坪
主建物16.98 坪
公設比4.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 20.89 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 3.91 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪20.89 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 343 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 22
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 低 24%比暖暖街中位 高 2%比暖暖區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+18%
2026 年推估412 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。