基隆市暖暖區暖碇路302號10F/10F
2022-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 23.4 萬/坪 × 33.15 坪
權狀坪數33.15 坪
主建物18.17 坪
公設比40.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.15 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 14.98 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪33.15 坪
土地坐落 源遠段 474 地號
價格拆解
成交總價775 萬
扣車位後房價775 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 20.5
暖碇路中位 14.5
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 14%比暖碇路中位 高 61%比暖暖區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交775 萬
+22%
2026 年推估946 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-23 1F/10F 3房2廳2衛 · 54.58 坪 19.8 萬/坪總 1,050 萬 2020-11-23 7F/10F 3房2廳1衛 · 27.52 坪 21.4 萬/坪總 588 萬 2020-02-20 2F/10F 3房2廳2衛 · 54.58 坪 18.5 萬/坪總 1,000 萬 2019-10-17 3F/10F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 19.2 萬/坪總 1,070 萬 2019-09-29 4F/10F 3房2廳2衛 · 54.58 坪 22.2 萬/坪總 1,180 萬 2019-08-12 5F/10F 3房2廳2衛 · 54.58 坪 20 萬/坪總 1,050 萬 2019-06-21 6F/10F 3房2廳2衛 · 54.58 坪 20.1 萬/坪總 1,080 萬 2019-06-15 9F/10F 3房2廳1衛 · 33.15 坪 20.5 萬/坪總 659 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。