基隆市安樂區中和路85巷24號10F/11F
2023-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 17.3 萬/坪 × 32.96 坪
權狀坪數32.96 坪
主建物18.62 坪
公設比17.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.96 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 14.34 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪32.96 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 13
中和路中位 10.7
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 33%比中和路中位 高 62%比安樂區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+3%
2026 年推估587 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 11F/11F 4房1廳2衛 · 20.78 坪 22.1 萬/坪總 460 萬 2024-11-14 4F/11F 4房2廳2衛 · 18.11 坪 22.6 萬/坪總 410 萬 2024-06-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 19.87 坪 23.2 萬/坪總 460 萬 2023-08-04 7F/11F 3房2廳2衛 · 19.87 坪 23.2 萬/坪總 460 萬 2023-02-22 9F/11F 4房2廳2衛 · 19.84 坪 21.7 萬/坪總 430 萬 2021-08-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 26.75 坪 12.6 萬/坪總 336 萬 2020-12-07 4F/11F 3房2廳2衛 · 32.34 坪 11.1 萬/坪總 358 萬 2020-08-21 10F/11F 3房2廳2衛 · 20.78 坪 14.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。