基隆市安樂區基金二路1巷198號4F/14F
2023-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 11.4 萬/坪 × 52.54 坪
權狀坪數52.54 坪
主建物31.5 坪
公設比34.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 52.54 坪
└ 主建物 31.5 坪
└ 公設等 21.04 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪52.54 坪
土地坐落 武嶺段 956 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 10.4
基金二路中位 11.9
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 10%比基金二路中位 低 4%比安樂區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+3%
2026 年推估618 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 1F/14F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 21.6 萬/坪總 850 萬 2023-12-05 8F/14F 4房2廳2衛 · 52.46 坪 14.5 萬/坪總 760 萬 2021-05-08 12F/14F 4房2廳2衛 · 52.46 坪 11.7 萬/坪總 615 萬 2020-08-11 14F/14F 4房2廳2衛 · 52.54 坪 9.7 萬/坪總 510 萬 2018-09-26 8F/14F 4房2廳2衛 · 52.46 坪 3.8 萬/坪總 200 萬 2017-06-09 13F/14F 4房2廳2衛 · 52.46 坪 8.2 萬/坪總 430 萬 2015-06-10 14F/14F 4房2廳2衛 · 52.54 坪 9 萬/坪總 470 萬 2013-06-27 1F/14F 3房0廳2衛 · 39.44 坪 10.4 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。