基隆市安樂區基金二路1巷198號8F/14F
2018-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 3.8 萬/坪 × 52.46 坪
權狀坪數52.46 坪
主建物31.5 坪
公設比12.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 52.46 坪
└ 主建物 31.5 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪52.46 坪
土地坐落 武嶺段 956 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 3.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.8 萬/坪
本筆成交 3.8
本棟中位 10.4
基金二路中位 11.9
安樂區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 低 63%比基金二路中位 低 68%比安樂區 2018 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交200 萬
+34%
2026 年推估267 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地增值稅21052元房屋稅1324元及契稅33360元共計55736元由買方支付親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 1F/14F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 21.6 萬/坪總 850 萬 2023-12-05 8F/14F 4房2廳2衛 · 52.46 坪 14.5 萬/坪總 760 萬 2023-04-10 4F/14F 4房2廳2衛 · 52.54 坪 11.4 萬/坪總 600 萬 2021-05-08 12F/14F 4房2廳2衛 · 52.46 坪 11.7 萬/坪總 615 萬 2020-08-11 14F/14F 4房2廳2衛 · 52.54 坪 9.7 萬/坪總 510 萬 2017-06-09 13F/14F 4房2廳2衛 · 52.46 坪 8.2 萬/坪總 430 萬 2015-06-10 14F/14F 4房2廳2衛 · 52.54 坪 9 萬/坪總 470 萬 2013-06-27 1F/14F 3房0廳2衛 · 39.44 坪 10.4 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。