基隆市安樂區基金二路25號
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 25.6 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物25.76 坪
公設比32.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪42.54 坪
土地坐落 情人湖段 340 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,090 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 14.6
基金二路中位 11.9
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 75%比基金二路中位 高 115%比安樂區 2021 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,090 萬
+22%
2026 年推估1,325 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。