基隆市暖暖區過港路10巷172號4F/11F
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 11 萬/坪 × 16.35 坪
權狀坪數16.35 坪
主建物8.22 坪
公設比42.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 16.35 坪
└ 主建物 8.22 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪16.35 坪
土地坐落 過港段 8 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價180 萬
扣車位後房價180 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 16.6
過港路中位 13.1
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 34%比過港路中位 低 16%比暖暖區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交180 萬
+31%
2026 年推估236 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（6 筆）
2023-04-29 5F/11F 1房1廳1衛 · 16.35 坪 11.6 萬/坪總 190 萬 2022-03-06 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.82 坪 18.5 萬/坪總 200 萬 2020-11-12 10F/11F 1房1廳1衛 · 10.82 坪 16.6 萬/坪總 180 萬 2019-08-14 11F/11F 1房1廳1衛 · 10.82 坪 13.4 萬/坪總 145 萬 2018-02-03 1F/11F 1房1廳1衛 · 9.78 坪 17.1 萬/坪總 167 萬 2013-03-19 1F/11F 1房1廳1衛 · 9.78 坪 11 萬/坪總 108 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。