基隆市安樂區樂利三街2巷13號3F/20F
2024-01-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 14.1 萬/坪 × 63.74 坪
權狀坪數63.74 坪
主建物53.12 坪
公設比7.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 63.74 坪
└ 主建物 53.12 坪
└ 公設等 10.62 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪63.74 坪
土地坐落 新城段 683 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.4
樂利三街中位 13.9
安樂區 2024 年中位 19
比本棟中位 低 2%比樂利三街中位 高 1%比安樂區 2024 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交900 萬
+3%
2026 年推估927 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-02-23 4房2廳3衛 · 78.28 坪 15 萬/坪總 1,172 萬 2021-12-05 11F/20F 3房2廳2衛 · 59.35 坪 17.8 萬/坪總 1,055 萬 2020-09-24 5F/20F 4房2廳2衛 · 53.26 坪 15.7 萬/坪總 835 萬 2017-12-22 8F/20F 3房2廳2衛 · 59.47 坪 14.4 萬/坪總 850 萬 2017-09-22 18F/20F 4房2廳3衛 · 94.81 坪 12.7 萬/坪總 1,200 萬 2016-05-27 18F/20F 4房1廳3衛 · 94.81 坪 12.6 萬/坪總 1,195 萬 2014-02-24 18F/20F 3房2廳2衛 · 94.81 坪 10.4 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。