基隆市安樂區中和路85巷13號2F/11F
2024-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 17 萬/坪 × 35.3 坪
權狀坪數35.3 坪
主建物18.62 坪
公設比17%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.3 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 16.68 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪35.3 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 14.7
中和路中位 10.7
安樂區 2024 年中位 19
比本棟中位 高 16%比中和路中位 高 59%比安樂區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交600 萬
+3%
2026 年推估615 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-06 9F/11F 3房2廳2衛 · 19.71 坪 24.7 萬/坪總 486 萬 2024-04-22 2F/11F 3房2廳1衛 · 35.3 坪 17.7 萬/坪總 625 萬 2023-12-11 2F/11F 2房2廳1衛 · 19.77 坪 16.2 萬/坪總 320 萬 2022-01-15 6F/11F 4房2廳2衛 · 25.85 坪 14.7 萬/坪總 381 萬 2020-05-26 9F/11F 4房1廳2衛 · 31.52 坪 12.7 萬/坪總 400 萬 2019-10-31 3F/11F 3房2廳2衛 · 29.2 坪 14.7 萬/坪總 430 萬 2019-03-25 4F/11F 3房2廳2衛 · 31.52 坪 13.6 萬/坪總 430 萬 2016-11-03 10F/11F 4房2廳2衛 · 36.67 坪 13.1 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。