基隆市中正區觀海街75號4F/15F
2022-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 12.7 萬/坪 × 62.79 坪
權狀坪數62.79 坪
主建物26.87 坪
公設比51.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 62.79 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 35.92 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪62.79 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比觀海街中位 高 18%比中正區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+11%
2026 年推估886 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-11-15 13F/15F 2房2廳1衛 · 51.07 坪 18 萬/坪總 920 萬 2020-09-26 1F/15F 4房2廳2衛 · 51.11 坪 12.6 萬/坪總 645 萬 2020-03-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 13.7 萬/坪總 540 萬 2018-01-02 7F/15F 4房2廳2衛 · 39.36 坪 12.7 萬/坪總 500 萬 2014-12-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 13.8 萬/坪總 703 萬 2014-12-04 14F/15F 4房1廳2衛 · 51.07 坪 4.3 萬/坪總 220 萬 2014-05-21 1F/15F 4房1廳2衛 · 51.11 坪 9.2 萬/坪總 470 萬 2013-06-26 2F/15F 4房2廳1衛 · 19.68 坪 6.4 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。