基隆市暖暖區東勢街26巷80之2號4F/12F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,223 萬 20.3 萬/坪 × 62.61 坪
權狀坪數62.61 坪
主建物31.03 坪
公設比30.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 62.61 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 31.58 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪62.61 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 455 地號
價格拆解
成交總價1,223 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,103 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.5
東勢街中位 17.7
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 6%比東勢街中位 高 15%比暖暖區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,223 萬
+26%
2026 年推估1,545 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）882 萬
每月月付33,058 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-01-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 20.6 萬/坪總 1,250 萬 2021-01-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 70.88 坪 22.5 萬/坪總 1,480 萬 2020-11-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 70.92 坪 21 萬/坪總 1,380 萬 2020-10-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 19.6 萬/坪總 1,194 萬 2020-09-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 62.66 坪 22.4 萬/坪總 1,350 萬 2020-07-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 21.7 萬/坪總 1,308 萬 2020-07-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 22 萬/坪總 1,337 萬 2020-05-09 7F/12F 3房2廳2衛 · 70.92 坪 21.5 萬/坪總 1,405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。