基隆市七堵區明德二路15之47號5F/12F
2025-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 22.5 萬/坪 × 31.61 坪
權狀坪數31.61 坪
主建物14.26 坪
公設比48%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.61 坪
└ 主建物 14.26 坪
└ 公設等 17.35 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪31.61 坪
土地坐落 工建段 512 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 15.9
明德二路中位 16.8
七堵區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 高 42%比明德二路中位 高 34%比七堵區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交710 萬
+2%
2026 年推估722 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-04-28 12F/12F 2房2廳1衛 · 19.92 坪 26.4 萬/坪總 526 萬 2017-12-31 5F/12F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 15.4 萬/坪總 485 萬 2017-10-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 26.8 坪 17.7 萬/坪總 475 萬 2016-05-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 26.8 坪 15.9 萬/坪總 425 萬 2015-05-04 5F/12F 2房1廳1衛 · 31.61 坪 12.3 萬/坪總 390 萬 2012-10-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 26.8 坪 10.3 萬/坪總 276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。