基隆市安樂區中和路83號4F/9F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 23.8 萬/坪 × 26.05 坪
權狀坪數26.05 坪
主建物15.33 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.05 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 10.72 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪26.05 坪
土地坐落 代天府段 898 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 28.5
中和路中位 10.7
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 16%比中和路中位 高 122%比安樂區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+25%
2026 年推估776 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款4030000元建物價款 2170000 元，原買方姓名更改預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 4F/9F 2房1廳1衛 · 40.31 坪 25.6 萬/坪總 1,030 萬 2025-12-23 4F/9F 2房2廳1衛 · 26.05 坪 31.5 萬/坪總 820 萬 2025-11-20 2F/9F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 30.5 萬/坪總 1,550 萬 2024-06-17 2F/9F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 37.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-31 2F/9F 2房1廳1衛 · 26.05 坪 31.5 萬/坪總 820 萬 2024-04-12 7F/9F 2房1廳1衛 · 38.53 坪 28 萬/坪總 899 萬 2024-04-10 9F/9F 2房1廳1衛 · 38.53 坪 33.2 萬/坪總 1,035 萬 2024-03-26 9F/9F 2房1廳1衛 · 40.38 坪 33.7 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。