基隆市仁愛區仁一路257號21F/31F
2018-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 36.2 萬/坪 × 91.33 坪
權狀坪數91.33 坪
主建物45.91 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 91.33 坪
└ 主建物 45.91 坪
└ 公設等 45.42 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪91.33 坪
土地坐落 延平段 407 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 31.4
仁一路中位 30.1
仁愛區 2018 年中位 18.6
比本棟中位 高 15%比仁一路中位 高 20%比仁愛區 2018 年中位 高 95%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,800 萬
+17%
2026 年推估3,276 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：畸零地或有合併使用之交易。；單獨車位交易。；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-18 12F/31F 1房1廳1衛 · 17.42 坪 51 萬/坪總 888 萬 2026-06-02 24F/31F 3房2廳2衛 · 64.59 坪 38.1 萬/坪總 2,400 萬 2026-03-01 5F/31F 2房2廳2衛 · 14.88 坪 63.8 萬/坪總 950 萬 2025-10-31 2房2廳2衛 · 22.46 坪 45.4 萬/坪總 1,020 萬 2025-08-25 6F/31F 3房2廳2衛 · 49.6 坪 39.9 萬/坪總 1,980 萬 2025-08-17 25F/31F 3房2廳1衛 · 49.17 坪 43.9 萬/坪總 2,160 萬 2025-07-06 30F/31F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 42.2 萬/坪總 2,100 萬 2025-01-26 8F/31F 1房1廳1衛 · 17.61 坪 43.2 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。