基隆市安樂區樂利三街369號11F/12F
2023-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,630 萬 21.9 萬/坪 × 74.56 坪
權狀坪數74.56 坪
主建物34.43 坪
公設比32.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 74.56 坪
└ 主建物 34.43 坪
└ 公設等 40.13 坪
土地持分 24.23 坪
0 坪74.56 坪
土地坐落 新城段 871 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 25.9
樂利三街中位 13.9
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 低 15%比樂利三街中位 高 58%比安樂區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,630 萬
+4%
2026 年推估1,688 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 10F/12F 4房2廳2衛 · 74.56 坪 34 萬/坪總 2,370 萬 2023-07-22 4F/12F 4房2廳2衛 · 66.27 坪 28.7 萬/坪總 1,900 萬 2020-02-24 2F/12F 0房0廳0衛 · 66.27 坪 26.4 萬/坪總 1,663 萬 2019-11-18 3F/12F 0房0廳0衛 · 66.27 坪 25 萬/坪總 1,578 萬 2019-11-02 5F/12F 0房0廳0衛 · 66.27 坪 25 萬/坪總 1,578 萬 2019-10-01 4F/12F 0房0廳0衛 · 66.27 坪 25 萬/坪總 1,548 萬 2019-03-06 6F/12F 0房0廳0衛 · 66.27 坪 25.6 萬/坪總 1,612 萬 2018-08-10 2F/12F 0房0廳0衛 · 66.27 坪 26.7 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。