基隆市安樂區樂利三街69號4F/20F
2023-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 17.1 萬/坪 × 45.12 坪
權狀坪數45.12 坪
主建物33.24 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.12 坪
└ 主建物 33.24 坪
└ 公設等 11.88 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪45.12 坪
土地坐落 新城段 970 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 15.3
樂利三街中位 13.9
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 12%比樂利三街中位 高 23%比安樂區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+4%
2026 年推估797 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。