基隆市暖暖區水源路36巷16之11號

2022-06-13 實價登錄成交明細

成交總價 870 萬 10.2 萬/坪 × 85.64 坪

權狀坪數85.64 坪

主建物54.61 坪

公設比13.9%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 85.64 坪

└ 主建物 54.61 坪

└ 公設等 31.03 坪

土地持分 30.39 坪

0 坪85.64 坪

土地坐落 暖暖段外西勢小段 11 地號

價格拆解

成交總價870 萬

扣車位後房價870 萬

單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪

本筆成交 10.2

本棟中位 10.2

水源路中位 10.5

暖暖區 2022 年中位 15.3

比本棟中位高 0%比水源路中位低 3%比暖暖區 2022 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交870 萬

+22%

2026 年推估1,062 萬

以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）174 萬

貸款（8 成）696 萬

每月月付26,075 元

30 年總利息243 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳5衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。