基隆市暖暖區暖碇路12號2F/5F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 7.7 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物29.57 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 2.09 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 源遠段 1199 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 12.6
暖碇路中位 14.5
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 低 39%比暖碇路中位 低 47%比暖暖區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交245 萬
+28%
2026 年推估315 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。