基隆市暖暖區過港路10巷178號3F/11F
2023-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 16.5 萬/坪 × 16.33 坪
權狀坪數16.33 坪
主建物7.85 坪
公設比43.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 16.33 坪
└ 主建物 7.85 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪16.33 坪
土地坐落 過港段 8 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 11.8
過港路中位 13.1
暖暖區 2023 年中位 16.6
比本棟中位 高 40%比過港路中位 高 26%比暖暖區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交270 萬
+13%
2026 年推估304 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-14 8F/11F 1房1廳1衛 · 16.33 坪 8.5 萬/坪總 138 萬 2023-04-29 10F/11F 1房1廳1衛 · 10.86 坪 12 萬/坪總 130 萬 2021-10-07 7F/11F 1房1廳1衛 · 10.86 坪 15.7 萬/坪總 170 萬 2020-03-11 3F/11F 1房1廳1衛 · 16.33 坪 11.8 萬/坪總 193 萬 2019-12-11 8F/11F 1房1廳1衛 · 16.33 坪 12.3 萬/坪總 200 萬 2019-04-27 3F/11F 1房1廳1衛 · 16.33 坪 11.6 萬/坪總 190 萬 2018-06-30 2F/11F 1房1廳1衛 · 16.34 坪 11.3 萬/坪總 185 萬 2018-05-05 11F/11F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 10.4 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。