基隆市中正區新豐街470之1號13F/20F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 16 萬/坪 × 56.04 坪
權狀坪數56.04 坪
主建物32.23 坪
公設比35.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 56.04 坪
└ 主建物 32.23 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪56.04 坪
土地坐落 調和段 1415 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價895 萬
扣車位後房價895 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.1
新豐街中位 14.6
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 13%比新豐街中位 高 10%比中正區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交895 萬
+11%
2026 年推估991 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-06-17 5F/20F 4房2廳2衛 · 56.04 坪 16.4 萬/坪總 920 萬 2022-05-23 7F/20F 5房3廳4衛 · 96.56 坪 14.5 萬/坪總 1,400 萬 2020-10-27 11F/20F 4房2廳2衛 · 56.04 坪 14.1 萬/坪總 790 萬 2016-10-29 14F/20F 3房2廳2衛 · 56.04 坪 13.2 萬/坪總 742 萬 2012-12-17 11F/20F 4房2廳2衛 · 56.04 坪 9.3 萬/坪總 521 萬 2012-12-17 12F/20F 4房2廳2衛 · 56.04 坪 9.2 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。