基隆市中正區觀海街86號10F/16F
2019-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 9.7 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物24.42 坪
公設比37.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 8.9
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 高 9%比觀海街中位 低 10%比中正區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+40%
2026 年推估603 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-09-06 16F/16F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 15.1 萬/坪總 670 萬 2018-08-03 13F/16F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 9.4 萬/坪總 418 萬 2017-09-20 16F/16F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 9.7 萬/坪總 428 萬 2015-09-07 16F/16F 3房2廳2衛 · 33.72 坪 8.8 萬/坪總 295 萬 2015-01-11 11F/16F 5房3廳4衛 · 65.68 坪 8.8 萬/坪總 580 萬 2014-08-13 9F/16F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 8.9 萬/坪總 393 萬 2013-07-02 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 7.2 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。