基隆市中正區新豐街345之2號5F/12F
2022-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 375 萬 18.5 萬/坪 × 20.31 坪
權狀坪數20.31 坪
主建物13.91 坪
公設比18.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.31 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 6.4 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪20.31 坪
土地坐落 調和段 1265 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 13.3
新豐街中位 14.6
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 39%比新豐街中位 高 27%比中正區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交375 萬
+11%
2026 年推估415 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-04 12F/12F 2房1廳1衛 · 20.31 坪 20.9 萬/坪總 424 萬 2023-01-17 5F/12F 2房2廳1衛 · 20.31 坪 19 萬/坪總 385 萬 2020-02-28 12F/12F 2房1廳1衛 · 20.31 坪 8.3 萬/坪總 169 萬 2019-02-26 10F/12F 2房2廳1衛 · 20.31 坪 13.3 萬/坪總 270 萬 2018-10-06 6F/12F 4房2廳2衛 · 56.02 坪 12.3 萬/坪總 690 萬 2018-09-15 7F/12F 4房2廳2衛 · 56.02 坪 12.3 萬/坪總 690 萬 2015-12-01 10F/12F 2房1廳1衛 · 20.31 坪 16.3 萬/坪總 330 萬 2013-03-24 10F/12F 2房1廳1衛 · 33.42 坪 9 萬/坪總 302 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。