基隆市安樂區中和路85巷46之1號
2018-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 508 萬 12.1 萬/坪 × 42.13 坪
權狀坪數42.13 坪
主建物24.46 坪
公設比19%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 42.13 坪
└ 主建物 24.46 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪42.13 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價508 萬
扣車位後房價508 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 11.4
中和路中位 10.7
安樂區 2018 年中位 13.7
比本棟中位 高 6%比中和路中位 高 13%比安樂區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交508 萬
+34%
2026 年推估678 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。