基隆市信義區花源五街5之6號7F/9F

2023-08-01 實價登錄成交明細

成交總價 730 萬 15.6 萬/坪 × 46.83 坪

權狀坪數46.83 坪

主建物26.96 坪

公設比33.7%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 46.83 坪

└ 主建物 26.96 坪

└ 公設等 19.87 坪

土地持分 7.22 坪

0 坪46.83 坪

土地坐落 福祿段 499-2 地號

價格拆解

成交總價730 萬

其中車位−170 萬

扣車位後房價560 萬

單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪

本筆成交 15.6

本棟中位 12.3

花源五街中位 11.7

信義區 2023 年中位 19.5

比本棟中位高 27%比花源五街中位高 33%比信義區 2023 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交730 萬

+8%

2026 年推估788 萬

以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）112 萬

貸款（8 成）448 萬

每月月付16,784 元

30 年總利息156 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（170 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。