基隆市暖暖區八堵路159之10號1F/7F
2021-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 27.9 萬/坪 × 22.81 坪
權狀坪數22.81 坪
主建物15.17 坪
公設比27%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 22.81 坪
└ 主建物 15.17 坪
└ 公設等 7.64 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪22.81 坪
土地坐落 金華段 666 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 23.9
八堵路中位 16.1
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 17%比八堵路中位 高 73%比暖暖區 2021 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交636 萬
+28%
2026 年推估817 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-10-09 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.81 坪 21.9 萬/坪總 500 萬 2019-07-11 3房2廳2衛 · 41.49 坪 25.8 萬/坪總 840 萬 2014-12-31 5F/7F 2房1廳1衛 · 22.81 坪 23.3 萬/坪總 532 萬 2014-11-10 3F/7F 2房1廳1衛 · 22.81 坪 23.9 萬/坪總 546 萬 2014-11-07 4F/7F 2房1廳1衛 · 22.81 坪 23.5 萬/坪總 535 萬 2014-09-30 1F/7F 2房1廳1衛 · 22.81 坪 25.4 萬/坪總 580 萬 2014-08-26 2F/7F 2房1廳1衛 · 22.81 坪 23.1 萬/坪總 526 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。