基隆市暖暖區源遠路249巷118號
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.4 萬/坪 × 51.87 坪
權狀坪數51.87 坪
主建物40.01 坪
公設比8.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.87 坪
└ 主建物 40.01 坪
└ 公設等 11.86 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪51.87 坪
土地坐落 源遠段 584 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
源遠路中位 15.7
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 0%比源遠路中位 高 4%比暖暖區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+26%
2026 年推估1,074 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。