基隆市中正區新豐街274號9F/23F
2020-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 11.6 萬/坪 × 41.56 坪
權狀坪數41.56 坪
主建物20.76 坪
公設比44.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.56 坪
└ 主建物 20.76 坪
└ 公設等 20.8 坪
土地持分 5.82 坪
0 坪41.56 坪
土地坐落 調和段 1413 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 13.2
新豐街中位 14.6
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 低 12%比新豐街中位 低 21%比中正區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+32%
2026 年推估634 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 20F/23F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 16.6 萬/坪總 700 萬 2023-05-31 10F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 20.7 萬/坪總 612 萬 2022-11-21 10F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 18.9 萬/坪總 560 萬 2021-12-10 21F/23F 2房2廳2衛 · 42.21 坪 14.2 萬/坪總 600 萬 2021-09-14 21F/23F 2房2廳2衛 · 29.63 坪 15.2 萬/坪總 450 萬 2021-08-17 22F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 15.2 萬/坪總 450 萬 2021-04-13 15F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 15.4 萬/坪總 455 萬 2020-11-29 15F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 14.5 萬/坪總 430 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。