基隆市暖暖區過港路30號
2023-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,485 萬 22.4 萬/坪 × 111 坪
權狀坪數111 坪
主建物107.64 坪
公設比2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 111 坪
└ 主建物 107.64 坪
└ 公設等 3.36 坪
土地持分 256.34 坪
0 坪256.34 坪
土地坐落 明德段 656-9 地號（共 10 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
過港路中位 13.1
暖暖區 2023 年中位 16.6
比過港路中位 高 71%比暖暖區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,485 萬
+13%
2026 年推估2,799 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）497 萬
貸款（8 成）1,988 萬
每月月付74,478 元
30 年總利息693 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。